Baubeschreibung 

 

Bau- Leistungs- und Ausstattungsbeschreibung eines Passivhauses, wird jedoch immer auf das jeweilige Bauvorhaben abgestimmt.

Bauweise:

Passivhäuser in massiver Kreuzlagenholzbauweise.

Die Energiekennzahl beträgt weniger als 10 kWh / m² und Jahr

Decken- und Fußbodenaufbau:

Die Geschossdecken sind aus belagsfertigen massiven Kreuzlagenvollholzelementen lt. statischem Erfordernis ausgeführt.

Für die erforderlichen Installationen des Passivhauses wird eine ca. 15 cm abgehängte Decke im Vorraum, Technik-Wirtschaftsraum, Bad und Toilette im EG Bereich wird die Decke je nach technischem Bedarf bis auf ca. 25 cm abgehängt.

Dachkonstruktion (Dachform lt. Plan):

Flachdach ohne Dachvorsprung, ohne Hinterlüftungsebene und mit der erforderlichen Wärmedämmung lt. Energieausweis. Als Dachabdichtung wird eine Folienabdichtung verwendet. Die Verblechungen sind in verzinkter Ausführung.

Schrägdach (mit Pultdach- oder Flachdachoptik) ohne Dachvorsprung mit bis zu 6° Dachneigung, ohne Hinterlüftungsebene und mit der erforderlichen Wärmedämmung Als Dachabdichtung wird eine Folienabdichtung verwendet. Die Verblechungen sind in verzinkter Ausführung

Außenwände:

Vom Erdgeschoß bis ins Dachgeschoß werden massive Kreuzlagenvollholzwände mit einer Vollwärmeschutzfassade Farbton nach Wahl lt. Energieausweis ausgeführt. Raumseitig ist die Außenwand mit einer Gipskartonplatte verkleidet. Die Wandoberfläche ist malfertig gespachtelt.

Innenwände:

Trockenbauständerwände ca. 10 cm stark. Die Wandoberfläche ist malfertig gespachtelt

Malerei:

Alle Wand- und Deckenflächen erhalten einen Anstrich (gespritzt), mit deckender, lösungsmittelfreier und emissionsarmer Dispersion, einfarbig, weiß.

Bei Materialübergängen unterschiedlicher Baustoffe kann es zu Rissen kommen. Diese Risse stellen keinen Mangel im Sinne des Gewährleistungsrechtes dar.

 

Fenster und Terrassentüren:

Kunststoff-Fenster in Fix- und Drehkippausführung und Kunststoff-Terrassentüren in Dreh- und Drehkippausführung mit 3-fach Isolierverglasung, Wärmedurchgangskoeffizient Uw 0,8 W/m²K, passivhaustauglich lt. Plan. Die Farbe der Fenster und Türen ist weiß, die

Außensohlbänke sind pulverbeschichtet, die Innenfensterbänke z.B. Werzalith sind  weiß.

Auf Grund der Passivhausausführung gibt es eine strenge Grundeinstellung der Fenster und Terrassentüren. Bei Hausübergabe wird die Handhabung der Fenster dokumentiert.

Hauseingangstür:

Die Haustür ist aus Kunststoff weiß mit Isolierverglasung, schlagregendicht, 3-fach Verriegelung Passivhaustauglich ausgeführt. Beschlag: Schutzgarnitur, Drücker, Rosette, Zylinderschloss.

Bodenbeläge:

Laminatböden Eiche Landhausdiele Nebraska, Nordische Esche, 8 mm stark oder ein Buchenparkett 14 mm stark Schwimmend auf einer Unterlagsmatte verlegt im Wohnbereich, den Schlaf- und Kinderzimmern und im Vorraum Obergeschoss

Fliesen im Vorraum EG, Bad, Toilette und Technik/WR. Alle Bodenfliesen werden im OG auf einer multifunktionalen Entkopplungs- und Dämmplatte verlegt.

 Bodenfliesen:  individuell laut Bemusterung

Im Vorraum, Technik, AR im EG ist ein ca. 10 cm hoher Fliesensockel und darüber ist ein Anstrich in weiß vorgesehen.

Im Bad Wandfliesen bis Türzargenoberkante, in der Toilette bis Oberkante Vorsatzschale WC - Spülkasten.

 Wandfliesen:   individuell laut Bemusterung

Innentüren:

Röhrenspantüren mit glatten Türblättern ohne Glasausschnitt lt. Plan, gefalzt, ca. 40 mm stark, beidseitig laminiert in seidenmatt weiß.

Türenfabrikat: DANA oder gleichwertiges.

Holzumfassungszargen: weiß lackiert (matt).

Beschlag: Alu eloxiert mit Rundrosetten und Buntbartschloss. Toilette-Türe mit Toilette-Beschlag.  Der Käufer hat die Auswahlmöglichkeit gemäß oben angeführter Beschreibung für Bodenbeläge, Wandfliesen und Innentüren bei dem Bemusterungstermin seine Vorstellungen bekanntzugeben.

Treppe vom EG ins OG:

Ist je nach Haustyp entweder eine offene gewendelte oder eine gerade Echtholz-Wangentreppe mit Kinderschutzleisten lt. Plan aus Buche mit keilverzinkten Lamellen und einseitigem Geländer in der Spindel.

Elektroinstallation:

In den Häusern erfolgt eine Unterputzinstallation mit eigenem Zählerkasten. Eine Leerverrohrung für Telefon, TV, Internet und Photovoltaik. Schalter und Steckdosen: Fabrikat Siemens Delta-Line oder gleichwertiges.

Die Zähleranmeldung hat der Käufer in seinem Namen und auf seine Kosten beim lokalen Energieversorger z.B. EVN vorzunehmen.

Gesamtmenge der Auslässe (lt. Plan):

10 Steckdosen 1-fach, 10 Steckdosen 2-fach, 15  Schalter, 12 Lampenauslässe/Decke, 1 Leerverrohrung Telefon, 3 Leerverrohrungen Antenne, 1 Steckdose FR, 1 Waschmaschinenauslass, 1 E-Herdanschluss, 1 Geschirrspülerauslass, 1 Wandspiegelauslass, 1 Anschluss Heizgerät, 4 Wandauslässe, 1 Leerverrohrung Sprechanlage.

Die Gesamtmenge je nach Haustyp variabel

Sanitärausstattung:

Armaturen ein Produkt der SHT Gruppe oder gleichwertiges. Bad: Ein oder zwei Waschbecken, weiß „Charly“ Breite 60 cm inkl. Einhandmischer verchromt. Badewanne, weiß „Neptun“ 170 x 75 cm Polyester kunststoffbeschichtet.
Ab- und Überlaufgarnitur mit Sichtteile Strukturchrom mit Wanneneinhandmischer Albrecht vorgesehen für eine Handbrause. Dusche, weiß „Prisma“ 80 x 80 cm, Polyester kunststoffbeschichtet ohne Duschwand. Abflussgarnitur mit verchromtem Sichtteil und einem Brause-Einhandmischer Albrecht vorgesehen für eine Hand- oder Regenbrause. Toilette: je nach Haustyp 1 oder 2 Hänge-Tiefspül-WC weiß „Charly“  mit Unterputzspülkasten und Toilette Sitz mit Deckel und Geberit Drückerplatte Samba weiß. Handwaschbecken, weiß „Charly“ 38 x 24,5 cm. Einhandmischer verchromt. Jede Wohnung verfügt über einen Waschmaschinenanschluss mit Unterputzventil, Siphon und einer eigenen Steckdose. (Der Anschluss befindet sich im Technik/AR oder Bad/WC).

Außenwasserhahn:

Im Bereich der Terrasse wird ein Wasseranschluss mit selbstentleerendem Auslaufventil und Schlauchanschluss vorgesehen.

Haustechnik, kontrollierte Wohnraumlüftung:

Zum Einsatz kommt für jedes Haus ein eigenes zentrales Lüftungsgerät mit eingebauter Wärmepumpe für Zusatz-Heizzwecke sowie Warmwasserbereitung. Dieses Kompaktgerät mit einer Größe von ca. T 70 cm, B 60 cm, H 190 cm steht im EG im Technik-Abstell- oder Bad-, Toilette -Bereich lt. Plan. Die flexiblen und isolierten Zu- und Abluftleitungen oberhalb des Kompaktgerätes werden variabel verkleidet, damit sie für Wartungszwecke zugänglich sind.

Warmwasser und Zusatzheizung:

Mit Hilfe der Wärmepumpe kann die Abwärme der Personen sowie die Solare Wärmeeinstrahlung wieder der Frischluft zugeführt werden. Die Lüftungsgeräte werden jeweils von einem eigenen Raumgerät ferngesteuert. Für den Ausgleich von Temperaturschwankungen oder um eine Vereisung des Wärmetauschers zu vermeiden wird ein elektrisches Vorheizregister in der Zuluft Leitung eingebaut, welches mit einem Thermostat geregelt wird.

Die Zu- und Abluft Auslässe befinden sich im Erdgeschoß in der abgehängten Decke und im 1. Obergeschoß im Fußbodenbereich vor den Fenstern. Die Luftverteilung wird mittels verzinkten Wickelfalzrohren sowie flexiblen Kunststoff-Rundschläuchen ausgeführt, großteils in der abgehängten Decke. Die jeweilige Frisch- und Fortluft wird separat von jedem Gerät ausgehend über die Außenwand ein- bzw. ausgebracht. Die Frisch- sowie Fortlaufleitung wird gegen Schwitzwasser mit einer dafür geeigneten Armaflex Isolierung geschützt. In der Wohnraumlüftung sind Reinigungsfilter eingebaut, deren Wartung vom Gerät angezeigt wird. Das Warmwasser wird über einen 185 l Wärmepumpenboiler, welcher im Lüftungszentralgerät situiert ist, erzeugt. Die Energie wird der Abluft entzogen.

Eine Elektrozusatzheizung wird in den Kinderzimmern, im Wohnbereich und im Bad installiert, um im Bedarfsfall eine gezielte Wunschtemperatur zu jeder Jahreszeit erreichen zu können.

Wärmedämmung, Schall-, Brandschutz, Nutzflächenberechnung:

Das gesamte Haus erreicht eine Energiekennzahl unter 10 kWh/ m² und Jahr Der Schall- und Brandschutz entspricht den geltenden Normen. Sonstige Ausfertigungen gegen Zusatzangebot.

Nutzflächenberechnung: Die Berechnung der Nutzfläche ist mit der Stiege gerechnet

Allgemeiner Hinweis: Alle von auf der Baustelle tätigen Personen gemachten Zusagen betreffend Zusatzleistungen, Planänderungen bzw. Ausstattungsänderungen, welche dieser Bau- Leistungs- und Ausstattungsbeschreibung widersprechen, sind nur dann gültig, sofern zwischen Käufer und Verkäufer eine schriftliche Vereinbarung vorliegt

Hinweis: Achtung vor der Bodenverlegung ist der Trocknungszustand des Estrichs zu prüfen, und mit dem Bodenleger Rücksprache zu halten.

Mit den richtigen Partnern ist Bauen schnell, einfach, sicher, nachhaltig und hochwertig! Weil Wohnen Wichtig ist, Haben wir es Noch besser gemacht !

 

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